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            買房時我們都交那些稅

              1.契稅   90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。      
            通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
              2.印花稅   在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。        
              3.銀行按揭費用   如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別:  a.抵押登記費:80元/戶     b.權證印花稅:5元/戶      c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)        
              4.維修基金   購房款的2%-3%,是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:     a.不含電梯:總房款×2%     .含電梯:總房款×3%      c.部分試點樓盤按50~60元/㎡收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。 5.物業管理費   從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。       
              6.權屬登記費    80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。     
              7.交易手續費住宅:建筑面積 X3元/㎡;非住宅:建筑面積 X11元/㎡。    總結目前我國購房者買新房主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式,然后再繳納。(洛陽代理記賬) 
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