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            洛陽代理記賬—房東在出租房屋時簽訂免租協議對房產租賃稅的處理

            夏某今年初把四間房屋租賃給他人做生意,雙方沒有約定也不知道租賃房屋還要繳納稅款,可不久前,當地稅務所找上門讓他按照房屋原值繳納房產租賃稅收。計某感到非常氣憤,打電話咨詢稅務局的作法合理不合理  稅務所的做法按照稅法的規定是合法的,理由是: 一、按照國家稅務局的規定,房屋租賃稅稅收分為:居住與商用兩種。  1、將房屋出租給私人居住,按照房租的5%的綜合稅率征收稅款,例如房東每個月收取1萬元的房租,需要繳納500元的稅款;  2、將房屋出租用來商用,房東需要繳納房租5%的營業稅、房租的12%的房產稅、房租的0.5%的城市維護建設稅和教育費附加;并且依法減去前述規定稅費后的余額,按照20%征收個人所得稅;例如房東每個月收取1萬元的房租,應當繳納的稅款為3400元。  二、房東在租賃房屋時故意不約定租金,將按照出租房屋原值繳納房產稅收。  因為房屋租賃普遍存在偷稅漏稅現象,國家稅務總局規定,如果租賃雙方簽訂的租賃合同約定免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產租賃稅收;房產租賃的稅收按照房產原值的70%(此處對于70%各個地區的規定不一致)X1.2%進行收??;例如出租房屋用于商用的,如果房產原值50萬元,那么,房東每年繳納的房產稅為50萬元X70%X1.2%,即4200元。 因此,在今后,房屋出租人出租房屋時應當實事求是對租金明確進行約定,否則,房東可能面臨的是繳納的稅款比實際收取租金大的多的成本。    如果你是房東可得好好看看了,否則得不償失,此外對于出售房屋的話,很多的稅收(如個人所得稅)本來應該由轉讓方來承擔的,卻由買房的人來承擔,按稅法規定是不合理的,如果你出售房屋的話可得注意稅法的規定,要不然你打官司是打不贏的,法院不會按現行大多數的情況來斷案,而是根據稅法規定來的 
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